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三宗地不與商品台中中古餐飲設備房混搭出讓
中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)從北京市國土資源局官網獲悉，21日上午，北京市土地市場又掛出瞭3宗土地，分別為昌平北七傢、大興黃村以及平谷馬坊地塊。大興黃村地塊限價為29000元/平，平谷區馬坊鎮限價15500元/平，昌平北七傢地塊限價27000元/平。值得註意的是，此次三宗地塊居住建築規模為全部建設自住房，且均為全裝修交房。
與以往不同，這意味著，該地塊為純自住房建設，不與商品房混搭出讓。亞豪機構市場總監郭毅向中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)介紹，事實上，北京自住房剛入市初期，自住房地塊居住建築規模都為全部建設，不與商品房混搭出讓。但在運營過程中，發現單獨配建台中中古設備收購的自住房出現項目位置較偏等問題。隨後，北京對自住房單獨配建土地模式做出瞭改變，改為與商品房一起混搭出讓。
郭毅說，“自住房與商品房混搭出讓後，也有一系列弊端。比如自住房的戶型設計沒有商品房完善等。”此次將3宗土地調整為單獨配置，可以看出有關部門在新老問題中進行瞭權衡和考量，希望能夠通過一系列措施提升自住房的品質。
郭毅說，目前，自住房的品質正在不斷提升。早期的自住房項目基本上是毛坯交付，此次自住房餐飲設備回收項目均為全裝修交房，不僅節省瞭購房者的裝修費，居住品質也有一定的提升。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)采訪時說，自住房小區通過單獨配建使得後續管理會更加便捷。“過去，開發商認為自住房和商品房存在很大差異，隨著自住房配售群體范圍的擴大，結構需求同樣也已發生瞭變化。”
自住房土地供應加大緩解房源不足
今年以來，北京自住房土地供地不斷加大。根據今年4月北京市政府公佈的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》，未來五年將保障150萬套各類住房建設需求。同時，北京2017年度國有建設用地供應計劃提出，今年自住型商品房用地供應200公頃，可建設自住房5萬套。
嚴躍進告訴中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)，2016年以前，北京的自住房市場熱度不減，2016年開始，自住房的市場交易轉冷，這其中一個很重要的原因是自住房土地供應和項目開發的規模不足，進而導致房源不足和交易偏弱。“今年，自住房土地供應量加大，這對於後續增加供應和活躍交易市場有積極的作用。”
中原地產首席分析師張大偉向中新經緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，近期，北京的土地市場自住房比例較大，體現瞭政府對北京房地產市場調控加碼的決心。“大量的自住房項目上市，不僅可以拉低均價，也能夠從供需結構上，緩解供需矛盾。”
張大偉說，2017年，北京的樓市已經進入調整期，北京房價出現降價的可能性非常大，特別是限價房和自住房的價格明顯低於普通商品房。今年，北京自住房的土地供應量或將明顯增加。(中新經緯APP)
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